התחדשות עירונית
אלמוג פינוי בינוי
אלמוג פינוי בינוי נמנית בין 10 החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית (עפ"י דירוג מרכז הנדל"ן בשיתוף אתר מדלן 2021) וחולשת במקצועיות על כל קשת התחומים הנדרשים לתכנון וביצוע של פרויקט פינוי בינוי, תוך מקסום כל יתרונות קבוצת אלמוג, עד לסיומו המקצועי והמוצלח.
אלמוג פינוי בינוי נוסדה בשנת 2010. בצבר הפרויקטים שלה עד היום ישנן כ-10,000 יחידות דיור ב-11 מתחמים, בשלבי תכנון ורישוי מתקדמים, במרכזי הערים ברחבי הארץ: ת"א – יפו/ חיפה/ באר יעקב/ יבנה/ בת ים / חולון / נתניה.
אלמוג פינוי בינוי נשענת על המקצוענות והניסיון רב השנים של קבוצת אלמוג, על המוניטין המעניקים לה חוסן כלכלי ואמון פיננסי, על ההבנה המעמיקה בתחום ועל ההיכרות המעמיקה עם הרשויות והגורמים הרלוונטיים בתחום, ואלו הם המקנים לבעלי הנכסים את הביטחון המלא ביציאת הפרויקט אל הפועל ובהבטחת השלמתו והשבחתו של מתחם הפרויקט.
קבוצת אלמוג רואה ביישום התחדשות עירונית, שליחות לאומית ואידיאולוגית בהגדלת היצע הדירות, בהעצמת השוויון החברתי במדינה ובהתחדשות מרכזי הערים בה. החברה שמה לה למטרה לבצע את כל פועלה על הצד הטוב ביותר, תוך הקפדה מרבית על איכות, שקיפות והקניית ביטחון ואמינות לבעלי הנכסים בהצלחתה.
חתימת הסכם ואישור עקרוני של תכנון הפרויקט
נציגות הדיירים בוחרת עורך דין מייצג (שכר טרחתו ימומן על ידי החברה) לעניין הסכם המכר, לאחר הסכמת הדיירים מאשרים את החוזה וחותמים עליו. עם השלמת חתימת החוזים תיקבע פגישה עם בעלי הדירות, בה יוצגו בצורה מפורטת ומקצועית התוכניות, ובנוסף הדמיות ממוחשבות שיאפשרו לדמות את התוצאה הסופית של הפרויקט "פינוי בינוי".
סיום הפרויקט ואכלוס
בתום הבניה תימסרנה הדירות החדשות לבעלי הנכסים, לשביעות רצון הדיירים, עד אחרון הפרטים. דירה חדשה הכוללת ממ"ד, חניה, מרפסת שמש, בבנין תקני ומפואר על פי כל התקנים החדשים. הדיירים נהנים משדרוג איכות החיים ועלייה משמעותית בערך הדירה שבבעלותם.
בדיקת היתכנות ראשונית
עם קבלת הפנייה הראשונית מצד הדיירים, חברתנו תבחן את נתוני הבניין ואת התאמתו לביצוע ומימוש פרויקט במסגרת "פינוי בינוי" בהתאמה להגדרות ולסטנדרטים של החברה.
קבלת היתר ויציאה לביצוע
כ-6 חודשים לפני קבלת האישורים הנדרשים, וקבלת היתר הבניה, דיירי הבניין יעודכנו על מנת שיוכלו להיערך לפינוי דירותיהם ולאחריו יחל תהליך הבניה. במהלך ביצוע הפרויקט, דיירי הבניין יפונו לדירות שכורות למשך כל תקופת הבניה (כ- 24 חודשים לערך) עד לקבלת המפתח לדירה החדשה. כל ההוצאות הכרוכות במעבר לרבות דמי השכירות, ההובלות הלוך ושוב ימומנו על ידי החברה.
מפגש היכרות
בכדי להתניע את תהליך ההתקשרות ימנו הדיירים נציגות מטעמם אשר תעמוד בקשר רציף עם מנהל הפרויקט מטעם החברה. מנהל הפרויקט יציג בפני הנציגות את אופן הפעולה ואפשרויות הפיתוח המוצעות.
הכנת תוכניות להגשה לרשויות התכנון המקומית והמחוזית
תוכניות ביצוע הפרויקט עוברות עיבוד מפורט, שמתאים אותן לדרישות רשויות התכנון המקומית והמחוזית, בשלב זה ניתנת התייחסות מרבית לפרטים הקטנים, לרבות כלל היועצים כגון תחבורה, נוף, ועוד, שמבטיחה את הצלחת ביצוע הפרויקט בלוח הזמנים שנקבע ובסטנדרטים הנקבעים .
אלמוג 38
אלמוג 38 נוסדה בשנת 2010 ע"י איציק אמסלם, ומתמחה באיתור, ייזום וקידום מיזמי תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, ופעילה ב-למעלה מ-50 פרויקטים באזורים מרכזיים ומבוקשים בארץ, כמו תל אביב, רמת גן, הרצליה, רעננה, וגבעת שמואל.
החברה בעלת צוות עורכי דין, שמאים, יועצים כלכליים, אדריכלים, ומנהלי פרויקטים בעלי ניסיון המתמחים בתחומי הפעילות של החברה. על אלו מתקשרת החברה עם מתכננים ויועצים מהטובים בענף.
צוות זה מלווה כל פרויקט החל מבחינת היתכנותו הראשונית ועד לסיומו של הפרויקט, בדגש על הקפדה מירבית על איכות, מקצועיות, שקיפות ואמינות כלפי בעלי הנכסים, שותפיה המלאים לדרך, עמם היא מתקשרת.
עיבוי ובינוי
- חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה – ע"פ תוכנית מהנדס מוסמך
- וע"פ התקן (על פי ת"י 2413)
- הוספת חדר/ ממ"ד לכל דירה עד 25 מ"ר
- הוספת מרפסת שמש לכל דירה
- מעלית – מעלית חדישה ומשוכללת
- שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי אבן ו/או טיח דקורטיבי
- הסדרת והסתרת צנרת גלויה של מים, ביוב ומיזוג אוויר
- שיפוץ ושידרוג הלובי וחדר המדרגות לרבות חיפוי קירות, מעקות, תאורת חירום, ארונות חשמל וכו'
- שידרוג מערכת האינטרקום ותיבות הדואר למערכת חדשנית
- הוספת מחסנים בקומת העמודים
- שיפוץ חדר האשפה, המקלט וחדרי אופניים/עגלות
- תכנון וחידוש מסתורי הכביסה והמעקות
- שדרוג והחלפת תשתיות הבניין לרבות צנרת מים, ביוב, מערכת הגז, דודי שמש, תשתית חשמל וכו'
- עיצוב סביבתי ע"י אדריכל נוף לרבות גינה, חנייה, קומת העמודים, שבילי הגישה, גדרות וכו'
- ביטוח מלא עבור תהליך הבנייה וערבויות ביצוע
הריסה ובנייה מחדש
- תשלום שכ"ד והוצאות מעבר מהבניין הישן לדירות חלופיות, ובחזרה
- הענקת ערבויות ע"פ חוק מכר, ועוד ערבויות ובטוחות מתאימות כתנאי לפינוי הבניין
- הריסת הבניין הישן והקמת בניין חדש בתמהיל דירות מגוון
- תוספת שטח עד 25 מ"ר לכל דירה חדשה (ע"פ שטח הדירה הקיימת) + מרפסת שמש ומחסן
- הקמת מרתפי חנייה לכל הדירות בבניין, תשתיות חדשות ושטחים משותפים מוגדרים
- לובי מפואר ובו עמדת דואר, מראה, אינטרקום במעגל סגור,
- מעלית חדשה וחדר עגלות / אופניים בסטנדרט בניה גבוה, כראוי לבניין חדש מבית "אלמוג"
- הבניה תכלול אלמנטים של בניה ירוקה ע"פ התקן הישראלי.
- הפרויקט יתוכנן וינוהל ע"י משרד אדריכלים מוכר ומנוסה, בעל וותק, היכרות וידע בעירכם.
- עיצוב סביבתי ע"י אדריכל נוף לרבות גינה, קומת העמודים, שבילי גישה, גדרות כו'
ההוצאות הנלוות לביצוע הפרויקט ישולמו ע"י החברה, לרבות:
ייעוץ, עבודות ואנשי המקצוע מהשורה הראשונה שילוו את הפרויקט לכל אורכו.
היתרים ואגרות בניה.
היטל השבחה.
חבות במס שבח (בכפוף לייעוץ מס ותוך שימוש בפטורים אישיים שלא נוצלו).
תכנון פנימי באמצעות אדריכל מטעם החברה.
עלות הוצאת אישורי התכניות.
פרויקטים
-
אחד העם 6,8 הרצליה
-
ארלוזורוב 20,22,24,26, גבעת שמואל
-
החשמונאים 31, רעננה
השיווק בעיצומו
-
פנקס / לואי מרשל, רובע 4, תל אביב
-
לוחמי גליפולי 42,44,46,48 שד' יד לבנים 8, תל אביב
-
ראש פינה 4 מטולה 1, רמת גן
השיווק בעיצומו
-
ארבע ארצות 11+ 13, רובע 3, תל אביב
-
פנקס 7, רמת גן
-
יגאל אלון 40, הרצליה
-
אלחריזי 11 בן עזרא 14, "רובע 3", תל אביב
-
י.ל. ברוך 22 ההגנה 29, הרצליה
מודל
שלב בחינת היתכנות ראשונית
בדיקת היתכנות תכנונית וכלכלית
טרום ביצוע
שלב הביצוע
סיור בבניין המטרה, תוך בחינה ראשונית של אלטרנטיבות ביצוע
מפגש היכרות עם נציגות הבניין או בעלי הדירות. הסבר מלא על תמ"א 38, האלטרנטיבות השונות, ומענה על כל שאלות הדיירים
החתמת הדיירים על פרוטוקל וועד בית בו מובהר כי ישנה הסכמת הדיירים להיכנס לתהליך תוך בדיקה מעמיקה, לא מחייבת וללא עלות כספית מצד הדיירי
ביצוע בדיקות הנדסיות יסודיות, בדיקות משפטיות, בדיקות כלכליות ובדיקות תכנוניות
הצגת פרזנטציה לדיירי הבניין הכוללת את ההצעה לדיירים , סקיצות של קומה טיפוסית וקומת קרקע, מפרט טכני, תוכנית ביצוע ולוחות זמנים וטיוטאת חוזה לדוגמא
בחירת נציגות לדיירי הבניין ובחירת עו"ד לייצוג הדיירים (לדיירים)
חתימת הסכם סופי בין החברה לדיירים
הכנת תכניות ראשוניות להגשה בעירייה, בשיתוף מלא של הדיירים, הכולל את כל מרכיבי הפרויקט ואישורו
הגשת התוכניות לוועדות המתאימות וקידום הפרויקט ברשויות השונות עד לקבלת היתר בנייה
שלב הביצוע מתחיל מיד עם קבלת היתרי הבנייה ובהתאם ללוחות הזמנים המוסכמים
מינוי מפקח צמוד לבנייה להבטחת איכות הבנייה תוך התחשבות מירבית בדיירי הבניין
ביצוע כל עבודות חיזוק הבניין והוספת מעלית ומעבר לשלב הבנייה הנוספת והפיתוח הסביבתי
סיום עבודות הבנייה לשביעות רצון הדיירים .
אלמוג לואי מרשל 1 | ת"א
אלמוג פינת גן, רמת גן
אלמוג עיר היין, אשקלון | red by Almog
אלמוג ANNA - הרב מימון, בת ים
אלמוג NANA, רעננה
אלמוג כרמל מערב
ת"א Almog The Complex
