אלמוג 38
אלמוג 38 נוסדה בשנת 2010 ע"י איציק אמסלם, ומתמחה באיתור, ייזום וקידום מיזמי תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, ופעילה ב-למעלה מ-50 פרויקטים באזורים מרכזיים ומבוקשים בארץ, כמו תל אביב, רמת גן, הרצליה, רעננה, וגבעת שמואל.
החברה בעלת צוות עורכי דין, שמאים, יועצים כלכליים, אדריכלים, ומנהלי פרויקטים בעלי ניסיון המתמחים בתחומי הפעילות של החברה. על אלו מתקשרת החברה עם מתכננים ויועצים מהטובים בענף.
צוות זה מלווה כל פרויקט החל מבחינת היתכנותו הראשונית ועד לסיומו של הפרויקט, בדגש על הקפדה מירבית על איכות, מקצועיות, שקיפות ואמינות כלפי בעלי הנכסים, שותפיה המלאים לדרך, עמם היא מתקשרת.
עיבוי ובינוי
עיבוי ובינוי
- חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה – ע"פ תוכנית מהנדס מוסמך
- וע"פ התקן (על פי ת"י 2413)
- הוספת חדר/ ממ"ד לכל דירה עד 25 מ"ר
- הוספת מרפסת שמש לכל דירה
- מעלית – מעלית חדישה ומשוכללת
- שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי אבן ו/או טיח דקורטיבי
- הסדרת והסתרת צנרת גלויה של מים, ביוב ומיזוג אוויר
- שיפוץ ושידרוג הלובי וחדר המדרגות לרבות חיפוי קירות, מעקות, תאורת חירום, ארונות חשמל וכו'
- שידרוג מערכת האינטרקום ותיבות הדואר למערכת חדשנית
- הוספת מחסנים בקומת העמודים
- שיפוץ חדר האשפה, המקלט וחדרי אופניים/עגלות
- תכנון וחידוש מסתורי הכביסה והמעקות
- שדרוג והחלפת תשתיות הבניין לרבות צנרת מים, ביוב, מערכת הגז, דודי שמש, תשתית חשמל וכו'
- עיצוב סביבתי ע"י אדריכל נוף לרבות גינה, חנייה, קומת העמודים, שבילי הגישה, גדרות וכו'
- ביטוח מלא עבור תהליך הבנייה וערבויות ביצוע
הריסה ובנייה מחדש
- תשלום שכ"ד והוצאות מעבר מהבניין הישן לדירות חלופיות, ובחזרה
- הענקת ערבויות ע"פ חוק מכר, ועוד ערבויות ובטוחות מתאימות כתנאי לפינוי הבניין
- הריסת הבניין הישן והקמת בניין חדש בתמהיל דירות מגוון
- תוספת שטח עד 25 מ"ר לכל דירה חדשה (ע"פ שטח הדירה הקיימת) + מרפסת שמש ומחסן
- הקמת מרתפי חנייה לכל הדירות בבניין, תשתיות חדשות ושטחים משותפים מוגדרים
- לובי מפואר ובו עמדת דואר, מראה, אינטרקום במעגל סגור,
- מעלית חדשה וחדר עגלות / אופניים בסטנדרט בניה גבוה, כראוי לבניין חדש מבית "אלמוג"
- הבניה תכלול אלמנטים של בניה ירוקה ע"פ התקן הישראלי.
- הפרויקט יתוכנן וינוהל ע"י משרד אדריכלים מוכר ומנוסה, בעל וותק, היכרות וידע בעירכם.
- עיצוב סביבתי ע"י אדריכל נוף לרבות גינה, קומת העמודים, שבילי גישה, גדרות כו'
ההוצאות הנלוות לביצוע הפרויקט ישולמו ע"י החברה, לרבות:
ייעוץ, עבודות ואנשי המקצוע מהשורה הראשונה שילוו את הפרויקט לכל אורכו.
היתרים ואגרות בניה.
היטל השבחה.
חבות במס שבח (בכפוף לייעוץ מס ותוך שימוש בפטורים אישיים שלא נוצלו).
תכנון פנימי באמצעות אדריכל מטעם החברה.
עלות הוצאת אישורי התכניות.
פרויקטים
-
אחד העם 6,8 הרצליה
בשיווק -
החשמונאים 31, רעננה
-
פנקס / לואי מרשל, רובע 4, תל אביב
-
לוחמי גליפולי 42,44,46,48 שד' יד לבנים 8, תל אביב
במכירה מוקדמת -
ראש פינה 4 מטולה 1, רמת גן
בשיווק -
ארבע ארצות 11 + 13, רובע 3, תל אביב
-
פנקס 7, רמת גן
מאוכלס -
יגאל אלון 40, הרצליה
מאוכלס -
אלחריזי 11 בן עזרא 14, "רובע 3", תל אביב
מאוכלס -
י.ל. ברוך 22 ההגנה 29, הרצליה
מודל
שלב בחינת היתכנות ראשונית
בדיקת היתכנות תכנונית וכלכלית
טרום ביצוע
שלב הביצוע
סיור בבניין המטרה, תוך בחינה ראשונית של אלטרנטיבות ביצוע
מפגש היכרות עם נציגות הבניין או בעלי הדירות. הסבר מלא על תמ"א 38, האלטרנטיבות השונות, ומענה על כל שאלות הדיירים
החתמת הדיירים על פרוטוקל וועד בית בו מובהר כי ישנה הסכמת הדיירים להיכנס לתהליך תוך בדיקה מעמיקה, לא מחייבת וללא עלות כספית מצד הדיירי
ביצוע בדיקות הנדסיות יסודיות, בדיקות משפטיות, בדיקות כלכליות ובדיקות תכנוניות
הצגת פרזנטציה לדיירי הבניין הכוללת את ההצעה לדיירים , סקיצות של קומה טיפוסית וקומת קרקע, מפרט טכני, תוכנית ביצוע ולוחות זמנים וטיוטאת חוזה לדוגמא
בחירת נציגות לדיירי הבניין ובחירת עו"ד לייצוג הדיירים (לדיירים)
חתימת הסכם סופי בין החברה לדיירים
הכנת תכניות ראשוניות להגשה בעירייה, בשיתוף מלא של הדיירים, הכולל את כל מרכיבי הפרויקט ואישורו
הגשת התוכניות לוועדות המתאימות וקידום הפרויקט ברשויות השונות עד לקבלת היתר בנייה
שלב הביצוע מתחיל מיד עם קבלת היתרי הבנייה ובהתאם ללוחות הזמנים המוסכמים
מינוי מפקח צמוד לבנייה להבטחת איכות הבנייה תוך התחשבות מירבית בדיירי הבניין
ביצוע כל עבודות חיזוק הבניין והוספת מעלית ומעבר לשלב הבנייה הנוספת והפיתוח הסביבתי
סיום עבודות הבנייה לשביעות רצון הדיירים .
