© כל הזכויות שמורות 2018

רגע!

לא רוצה לעכב אותך,

אבל ראיתי שהתעניינת בפרוייקטים שלנו...

לחץ כאן לשיחה עם נציג>>

אלמוג פינוי בינוי

אלמוג פינוי בינוי נמנית בין 10 החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית (ע”פ מדד מדלן- גלובס 2016) וחולשת במקצועיות על כל קשת התחומים הנדרשים לתכנון וביצוע של פרויקט פינוי בינוי, תוך מקסום כל יתרונות הקבוצה באופן מיטבי עד לסיומן המקצועי והמוצלח.

אלמוג פינוי בינוי נוסדה בשנת 2010. בצבר הפרויקטים עד היום ישנם כ 10,000 יחידות דיור ב- 15 מתחמים, בשלבי תכנון ורישוי מתקדמים, במרכזי הערים ברחבי הארץ: תל אביב יפו/ חיפה/ באר יעקב/ יבנה/ בת ים / חולון / גבעת שמואל/ ראשל”צ.

אלמוג פינוי בינוי נשענת על המקצוענות וניסיון רב השנים של קבוצת אלמוג, על המוניטין המעניק חוסן כלכלי ואמון פיננסי, על ההבנה העמוקה בתחום , היכרות מעמיקה עם הרשויות והגורמים הרלוונטיים בתחום , אלו הם המקנים לבעלי הנכסים את הביטחון המלא ביציאת הפרויקט לפועל ובהבטחת השלמתו והשבחתו של המתחם.

קבוצת אלמוג רואה ביישום התחדשות עירונית, שליחות לאומית ואידיאולוגית בהגדלת היצע הדירות, העצמת השוויון החברתי במדינה והתחדשות מרכזי הערים בה. החברה שמה לה למטרה לבצע את כל פועלה על הצד הטוב ביותר, תוך הקפדה מירבית על איכות , שקיפות והקניית ביטחון ואמינות לבעלי הנכסים בהצלחתה.

חתימת הסכם ואישור עקרוני של תכנון הפרויקט

נציגות הדיירים בוחרת עורך דין מייצג (שכר טרחתו ימומן על ידי החברה) לעניין הסכם המכר, לאחר הסכמת הדיירים מאשרים את החוזה וחותמים עליו. עם השלמת חתימת החוזים תיקבע פגישה עם בעלי הדירות, בה יוצגו בצורה מפורטת ומקצועית התוכניות, ובנוסף הדמיות ממוחשבות שיאפשרו לדמות את התוצאה הסופית של הפרויקט “פינוי בינוי”.

סיום הפרויקט ואכלוס

בתום הבניה תימסרנה הדירות החדשות לבעלי הנכסים, לשביעות רצון הדיירים, עד אחרון הפרטים. דירה חדשה הכוללת ממ”ד, חניה, מרפסת שמש, בבנין תקני ומפואר על פי כל התקנים החדשים. הדיירים נהנים משדרוג איכות החיים ועלייה משמעותית בערך הדירה שבבעלותם.

בדיקת היתכנות ראשונית

עם קבלת הפנייה הראשונית מצד הדיירים, חברתנו תבחן את נתוני הבניין ואת התאמתו לביצוע ומימוש פרויקט במסגרת “פינוי בינוי” בהתאמה להגדרות ולסטנדרטים של החברה.

קבלת היתר ויציאה לביצוע

כ-6 חודשים לפני קבלת האישורים הנדרשים, וקבלת היתר הבניה, דיירי הבניין יעודכנו על מנת שיוכלו להיערך לפינוי דירותיהם ולאחריו יחל תהליך הבניה. במהלך ביצוע הפרויקט, דיירי הבניין יפונו לדירות שכורות למשך כל תקופת הבניה (כ- 24 חודשים לערך) עד לקבלת המפתח לדירה החדשה. כל ההוצאות הכרוכות במעבר לרבות דמי השכירות, ההובלות הלוך ושוב ימומנו על ידי החברה.

מפגש היכרות

בכדי להתניע את תהליך ההתקשרות ימנו הדיירים נציגות מטעמם אשר תעמוד בקשר רציף עם מנהל הפרויקט מטעם החברה. מנהל הפרויקט יציג בפני הנציגות את אופן הפעולה ואפשרויות הפיתוח המוצעות.

הכנת תוכניות להגשה לרשויות התכנון המקומית והמחוזית

תוכניות ביצוע הפרויקט עוברות עיבוד מפורט, שמתאים אותן לדרישות רשויות התכנון המקומית והמחוזית, בשלב זה ניתנת התייחסות מרבית לפרטים הקטנים, לרבות כלל היועצים כגון תחבורה, נוף, ועוד, שמבטיחה את הצלחת ביצוע הפרויקט בלוח הזמנים שנקבע ובסטנדרטים הנקבעים .

פרויקטים

אלמוג 38

אלמוג 38 נוסדה בשנת 2010 ע”י איציק אמסלם, ומתמחה באיתור, ייזום וקידום מיזמי תמ”א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, ופעילה בלמעלה מ-50 פרויקטים באזורים מרכזיים ומבוקשים בארץ, כמו תל אביב, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, רעננה, גבעת שמואל וחיפה.

 

החברה בעלת צוות עורכי דין, יועצים כלכליים, אדריכלים, ומנהלי פרויקטים בעלי ניסיון המתמחים בתחומי הפעילות של החברה. על אלו מתקשרת החברה עם מתכננים ויועצים מהטובים בענף.

 

צוות זה מלווה כל פרויקט החל מבחינת היתכנותו הראשונית ועד לסיומו של הפרויקט, בדגש על הקפדה מירבית על איכות, מקצועיות, שקיפות ואמינות כלפי בעלי הנכסים עמם היא מתקשרת.

עיבוי ובינוי

  • חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה – ע”פ תוכנית מהנדס מוסמך
  • וע”פ התקן (על פי ת”י 2413)
  • הוספת חדר/ ממ”ד לכל דירה עד 25 מ”ר
  • הוספת מרפסת שמש לכל דירה
  • מעלית – מעלית חדישה ומשוכללת
  • שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי אבן ו/או טיח דקורטיבי
  • הסדרת והסתרת צנרת גלויה של מים, ביוב ומיזוג אוויר
  • שיפוץ ושידרוג הלובי וחדר המדרגות לרבות חיפוי קירות, מעקות, תאורת חירום, ארונות חשמל וכו’
  • שידרוג מערכת האינטרקום ותיבות הדואר למערכת חדשנית
  • הוספת מחסנים בקומת העמודים
  • שיפוץ חדר האשפה, המקלט וחדרי אופניים/עגלות
  • תכנון וחידוש מסתורי הכביסה והמעקות
  • שדרוג והחלפת תשתיות הבניין לרבות צנרת מים, ביוב, מערכת הגז, דודי שמש, תשתית חשמל וכו’
  • עיצוב סביבתי ע”י אדריכל נוף לרבות גינה, חנייה, קומת העמודים, שבילי הגישה, גדרות וכו’
  • ביטוח מלא עבור תהליך הבנייה וערבויות ביצוע

הריסה ובנייה מחדש

  • תשלום שכ”ד והוצאות מעבר מהבניין הישן לדירות חלופיות, ובחזרה
  • הענקת ערבויות ע”פ חוק מכר, ועוד ערבויות ובטוחות מתאימות כתנאי לפינוי הבניין
  • הריסת הבניין הישן והקמת בניין חדש בתמהיל דירות מגוון
  • תוספת שטח עד 25 מ”ר לכל דירה חדשה (ע”פ שטח הדירה הקיימת) + מרפסת שמש ומחסן
  • הקמת מרתפי חנייה לכל הדירות בבניין, תשתיות חדשות ושטחים משותפים מוגדרים
  • לובי מפואר ובו עמדת דואר, מראה, אינטרקום במעגל סגור,
  • מעלית חדשה וחדר עגלות / אופניים בסטנדרט בניה גבוה, כראוי לבניין חדש מבית “אלמוג”
  • הבניה תכלול אלמנטים של בניה ירוקה ע”פ התקן הישראלי.
  • הפרויקט יתוכנן וינוהל ע”י משרד אדריכלים מוכר ומנוסה, בעל וותק, היכרות וידע בעירכם.
  • עיצוב סביבתי ע”י אדריכל נוף לרבות גינה, קומת העמודים, שבילי גישה, גדרות כו’

ההוצאות הנלוות לביצוע הפרויקט ישולמו ע”י החברה, לרבות:

 ייעוץ, עבודות ואנשי המקצוע מהשורה הראשונה שילוו את הפרויקט לכל אורכו.

 היתרים ואגרות בניה.

 היטל השבחה.

 חבות במס שבח (בכפוף לייעוץ מס ותוך שימוש בפטורים אישיים שלא נוצלו).

 תכנון פנימי באמצעות אדריכל מטעם החברה.

 עלות הוצאת אישורי התכניות.

פרויקטים

מודל

שלב בחינת היתכנות ראשונית

בדיקת היתכנות תכנונית וכלכלית

טרום ביצוע

שלב הביצוע

סיור בבניין המטרה, תוך בחינה ראשונית של אלטרנטיבות ביצוע
מפגש היכרות עם נציגות הבניין או בעלי הדירות. הסבר מלא על תמ"א 38, האלטרנטיבות השונות, ומענה על כל שאלות הדיירים
החתמת הדיירים על פרוטוקל וועד בית בו מובהר כי ישנה הסכמת הדיירים להיכנס לתהליך תוך בדיקה מעמיקה, לא מחייבת וללא עלות כספית מצד הדיירי

ביצוע בדיקות הנדסיות יסודיות, בדיקות משפטיות, בדיקות כלכליות ובדיקות תכנוניות
הצגת פרזנטציה לדיירי הבניין הכוללת את ההצעה לדיירים , סקיצות של קומה טיפוסית וקומת קרקע, מפרט טכני, תוכנית ביצוע ולוחות זמנים וטיוטאת חוזה לדוגמא
בחירת נציגות לדיירי הבניין ובחירת עו"ד לייצוג הדיירים (לדיירים)

חתימת הסכם סופי בין החברה לדיירים
הכנת תכניות ראשוניות להגשה בעירייה, בשיתוף מלא של הדיירים, הכולל את כל מרכיבי הפרויקט ואישורו
הגשת התוכניות לוועדות המתאימות וקידום הפרויקט ברשויות השונות עד לקבלת היתר בנייה

שלב הביצוע מתחיל מיד עם קבלת היתרי הבנייה ובהתאם ללוחות הזמנים המוסכמים
מינוי מפקח צמוד לבנייה להבטחת איכות הבנייה תוך התחשבות מירבית בדיירי הבניין
ביצוע כל עבודות חיזוק הבניין והוספת מעלית ומעבר לשלב הבנייה הנוספת והפיתוח הסביבתי
סיום עבודות הבנייה לשביעות רצון הדיירים .

צור קשר


אלמוג כרמל מערב - רובע הים החדש של חיפה
מתחם "ארלוזרוב" גבעת שמואל | פינוי 32 יח"ד
מתחם "כט' בנובמבר" בת-ים | פינוי 224 יח"ד
מתחם "יוספברג-כץ" פתח-תקווה | פינוי 56 יח"ד
מתחם "הרצל" באר יעקב | פינוי 427 יח“ד
מתחם "הרב מימון" בת ים | פינוי 32 יח"ד
ארלוזורוב 20,22,24,26, גבעת שמואל
החשמונאים 31, רעננה
חצור 22, רמת גן
מתחם הל"ה, גבעתיים
נרדור "1", תל אביב יפו
יהודה מכבי / צירלסון, "רובע 4", תל אביב
פנקס / לואי מרשל , "רובע 4", תל אביב
בלוך "1", "רובע 4", תל אביב
אלכסנדר ינאי / שד' נורדאו , "רובע 3", תל אביב
הגלעד "1" , "רובע 3", תל אביב
שלמה המלך / אלחריזי, "רובע 3", תל אביב
סוקולוב 14 , "רובע 3", תל אביב
עמנואל הרומי 24, "רובע 3", תל אביב
לוחמי גליפולי 42,44,46,48 שד' יד לבנים 8, תל אביב
ראש פינה 4 מטולה 1, רמת גן
ברקאי 14, רמת גן
ארבע ארצות 13, "רובע 3", תל אביב
ארבע ארצות 11, "רובע 3", תל אביב
פרימוורי- בוקרשט, רומניה
קונסטנצה - רומניה
אלמוג סנטר אשדוד
אלמוג סנטר "Terra" נס ציונה
אלמוג סנטר תלמי מנשה
אלמוג סנטר אריאל
מגדל אלמוג באר שבע
אלמוג סנטר מזכרת בתיה
אלמוג קאסה ויליג', מושב מצליח
אלמוג קאסה באר יעקב
SOLO נתניה
צמרות נתניה
אלמוג קאסה ראשון לציון
אלמוג קאסה יבנה
WHITE ראשון לציון
אלמוג סטטוס באר יעקב
YOUNG באר יעקב
אלמוג מודיעין
אלמוג המושבה הלבנה , פרדס חנה-כרכור
אלמוג חיפה מערב
LAURA יפו
אלמוג INSPRTATION גבעת הרקפות, קריית ביאליק
צמרות אלמוג נתניה
אלמוג ציפורים מודיעין
אלמוג 7 רמת גן- תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש
ת"א Almog The Complex
אלמוג גארדן חיפה
אלמוג החשמונאים מודיעין
אלמוג שוהם A-LA-PARK
אלמוג יבנה
אלמוג יגאל אלון
אלמוג כרמל מערב - רובע הים החדש של חיפה
אלמוג גארדן חיפה
מתחם יוספטל, חולון
מתחם קהילת קנדה תל-אביב יפו | פינוי 208 יח"ד
מתחם "החרמון" יבנה | פינוי 92 יח"ד
פנקס 7, רמת גן
יגאל אלון 40, הרצליה
אלחריזי 11 בן עזרא 14 , "רובע 3", תל אביב
י.ל. ברוך 22 ההגנה 29, הרצליה